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1.3 经济周期风险:经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时,居民收入水平提高,市场对房地产的需求量增大,房屋的变现不成问题,银行与个人都对未来充满乐观的预期,银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时,失业率上升,居民的收入急剧下降,大量贷款无力偿还,即使已将房屋抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失,银行则面临大量的“呆坏账”,极易导致银行的信用危机甚至破产。   需要多长时间应红;关于在我国推行住房抵押贷款证券化的若干问题[J];中国房地产金融;1998年05期房屋贷款(放款10万-800万)

05、未满5年的经济适用房更优质抵押的房产可以是个人名下的,也可以是公司名下的。根据贷款用途分为消费性贷款和经营性贷款。根据房产的抵押状态又分为一抵和二抵(顺位)。3、额度:房产评估价7折-8折

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